良質リフォームの会は、優良なリフォーム・リノベーションをお届けしようと努力研鑽しているリフォーム会社が集う一般社団法人です

21年度(2009)第一回採択事業

提案者(代表者) 良質リフォームの会
応募事業提案名 ホームインスペクション導入による、既存住宅リノベーション工事から流通までの管理システムの構築
〔長期優良住宅の基本的な考え方、先導的・モデル性の高い点など〕
提案の基本的な考え方

  1. ホームインスペクションの導入による、生活者の利便性の格段の向上

・生活者がリノベーションリフォーム工事を行う際に、第三者(リノベーションリフォーム工事業者や不動産仲介業者以外)によるホームインスペクションを実施する。従来は、既存住宅の在宅リノベーションリフォーム工事や既存(中古)住宅購入入居前リノベーションリフォーム工事の検査は、リノベーションリフォーム施工業者が個別に行ってきた。また既存(中古)住宅購入に際しては、不動産仲介業者が個別に行ってきた。

・リノベーションリフォーム施工業者、不動産仲介業者及びホームインスペクターの3者

が連携し、生活者に対して、ホームインスペクションを前提にしたリノベーションリフォーム工事を提案する。

・生活者にとっても、良質な既存住宅ストックの円滑な維持管理及び流通を促進するためにも、工事前(あるいは購入前)にホームインスペクションによる、性能評価と資産評価及びそれらに基づく対応方法(補修かリノベーションリフォーム工事か売却・賃貸か現状維持か建て替えか)の提案サービスを実施することは、極めて有意義なことである。

・生活者の「リフォーム工事の品質」「工事業者への信頼性」に対する不安と不信を払拭させるために、最初の段階で、第3者のホームインスペクション業者が客観的立場から検査を行うことにより、生活者が希望する適正な施工品質基準を確保することができる。

・工事の中間・完成段階においてもホームインスペクション業者による品質検査や評価を行うことにより、リノベーション物件の性能評価と資産評価は、格段にその信頼性を高めることができる。

  1. 第三者機関の工事(住宅)履歴情報の一元管理による、世代を超えた資産価値継承の実現

・従来リノベーションリフォーム施工業者が個別に保管管理していた工事の契約書・設計図書・工程写真等の履歴情報にホームインスペクション記録を加えて、第三者機関が一元管理することにより、長期にわたって適切かつ効率的に活用できるようになる。

  1. 新たな連携体制による、既存住宅の流通促進

・第三者機関の役割は、まず「①生活者の不安や不満を解消するには、不動産仲介業者、リノベーションリフォーム施工業者及びホームインスペクターの3者連携体制を構築していくことが極めて有用であることを生活者に啓発・普及させること、次に②リノベーションリフォーム工事を業務品質基準に照らして検証し品質を確保させること、さらに③住宅履歴等の保管・管理・活用すること」である。

・3つの異業種連携と第三者機関のチェック機能・工事(住宅)履歴の一元管理を、確立することにより、生活者の利便性と信頼性を格段に向上させ、既存住宅の流通促進に寄与できる。

提案内容

○3者連携体制と第三者機関の仕組み <3者連携と第三者機関の模式図 参照>

・それぞれ独立した事業体である3者及び第三者機関が、既存住宅のリノベーション工事から流通までの流れを連携してサポートする。

・リノベーションリフォーム工事計画の初期段階からホームインスペクションを導入し、調査内容や得られた評価(劣化状況など)に基づき、生活者に対してコンサルティングを行う。

・工事の中間段階・完成段階においてもホームインスペクションを行い、生活者に代わって工事品質の確保に努め、想定した品質と性能を加味した上で、工事完了後に住宅の性能評価及び適合証明書を発行する。

・また、第三者機関はリノベーションリフォーム施工業者が遵守すべき「業務品質基準」を設け、登録会員企業に対して「業務品質基準」を遵守させるための指導・教育及び実施状況の検証を行うとともに、当該既存住宅の住宅履歴書を作成・保管管理し引渡し後のアフターサービス等を行う。

第三者機関
3者連携と第三者機関の模式図

 

第三者機関の具体的な役割と機能

第三者機関は、平成13年から悪質リフォームを払拭するために独自の倫理規定・業務品質基準など会員が遵守すべき規定を設定・遵守してきた「良質リフォームの会」を法人化(一般社団法人)して、その役割機能を果たす。内容は以下の通り。<会則等は別紙参照>

 

○既存住宅のリノベーションリフォーム工事に対する生活者の意識向上と啓発・普及に

関する取り組み

生活者向け公開討論会・セミナー・イベント等の定期開催

生活者向け書籍の出版

○リノベーションリフォーム施工者及び関連職種に対する業務品質向上に関する取り組み

既存住宅リノベーションリフォーム施工業者の業務品質基準の設定と検証
既存住宅(マンション・一戸建て)のリノベーションリフォーム施工技術基準の設定
リノベーション施工にかかわる専門工種作業員に対する技術研修
既存住宅リノベーションリフォーム工事のプランナーに対するマネジメント研修
既存住宅リノベーションリフォーム工事に適応した建材・資材の選定
既存住宅リノベーションリフォーム工事費用の標準化

○リノベーション工事履歴等の情報の蓄積・管理・活用に関する取り組み

ホームインスペクションからリノベーション工事までの履歴の蓄積・管理・活用
履歴情報の蓄積と検証をベースに、工事(住宅)履歴の保管・活用システムの構築

既存住宅リノベーションリフォーム工事の保証・保険手続き

生活者に向けたアフターメンテナンスのご案内
リコール製品検索機能による生活者への通知案内
年度別計画

・第三者機関の法人設立 平成21年5月(現「良質リフォームの会」の法人化)

・21年度  生活者への啓発・普及活動

工事業者等への「業務品質基準」に基づいた業務品質向上に向けての研修等の実施

・22年度  生活者への啓発・普及活動(継続)

3者連携体制の確立及びホームインスペクションからリノベーションリフォーム工事までの履歴の蓄積

・23年度  工事履歴等の保管・活用システムの構築

〔先導的提案の具体的内容〕

■  先導的・モデル性の高い点

  1. リノベーションリフォーム工事と不動産仲介及びホームインスペクションの連携体制を構築させることによる既存(中古)住宅市場のユーザービリティの向上

①窓口を一本化した提案事業により、円滑な取引全般業務を遂行することができる。

②生活者に対して、既存(中古)物件購入、リノベーションリフォーム工事及び工事後のアフターメンテナンスを一貫した体制で行うことができる。

  1. ホームインスペクションの導入 リフォーム業界で初めての取組みである

①計画段階でホームインスペクションを導入することにより、生活者は物件の性能評価や資産評価を確認することができ安心して対処方法を検討することができる。また劣化状況や改善策、改善効果まで含めた物質的・資金的判断が容易になることにより、物質的・資金的な包括的マネジメントが可能となる。

②中間・完成段階でのホームインスペクションにより、リノベーションリフォーム工事の品質と性能が明確になる。

③既存住宅の流通における住宅の質の不確実性を排除できる。

④住宅性能評価により、資産価値向上に向けた今後の取組みを可能にする。

 

<ホームインスペクションのフロー>

 

<リノベーションリフォーム流通支援システム全体のフロー>

(注)リノベーションリフォーム工事段階からのフロー(生活者1)と不動産購入段階からのフロー(生活者2)の2つのフローがある。

 

  1. 第三者機関による工事(住宅)履歴書の作成・保管と継続的かつ定期的な維持管理

①生活者のライフスタイル、ライフステージの変化に伴い、次回のリノベーションリフォーム工事の際の基本データとなり、円滑な工事が可能になる。

②生活者が将来居住物件を売却する場合でも、工事(住宅)履歴書のデータが当該物件の品質を保証するものとなり、流通促進に寄与する。

①長期優良住宅普及への寄与内容の説明

  1. インスペクションの導入により、性能評価と資産評価及びそれらに基づく対応方法(補修かリフォームか売却・賃貸か現状維持か建て替えか)の提案サービスを行い、生活者の不安感を払拭することができ、優良物件の維持管理及びその後の流通が促進する。

 

  1. インスペクションからリノベーションリフォーム工事までの、既存住宅履歴情報を蓄積・保管・管理することで、既存住宅取引の際の情報開示に役立ち、既存住宅市場の活性化につながる

 

  1. 本提案の有用性がモデル事業として確認されれば、広く業界の周知するところとなり、本システムの積極的な活用を促し、既存住宅の質的向上と流通促進に寄与できる。

 

 

②本事業による新たな取組み、強化された取組みの説明

  1. 第三者機関の設置により、生活者に対する啓発・普及活動が定期的かつ継続的に実施できる。

 

  1. 第三者機関の設置により、工事業者の工事業務品質が担保され、生活者へ安心・安全・信頼の高い工事を提供できる。

 

  1. インスペクション記録を含めた工事(住宅)履歴書の活用により、アフターサービスの充実、長期保証、資産評価等、生活者へのメリットが拡大する。
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参加企業

株式会社アイ・シー・ジー
株式会社加賀妻工務店
セキスイデザインワークス株式会社
東京ガスリモデリング株式会社
東京セキスイファミエス株式会社
有限会社ぐっとりホーム
有限会社アイホーム
有限会社アクセスホーム
株式会社KRA
エバー株式会社
内藤建設
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