物件の概要

既存平面図

竣工年月:1984年11月(築31年)
建物構造:鉄骨ALC、三階建(賃貸住宅併用住居)
竣 工 図 :有り
床 面 積 :1階/67.15㎡ 2階/85.88㎡ 3階/48.49㎡

リフォームの動機

  • 同居されていたお母様が逝去されたためご自宅のレイアウトを変更したい
  • 賃貸住戸部分を市場ニーズに合わせた間取りに変更したい
  • 自宅住居部分を終の住処に相応しいレイアウトに仕上げたい

お客様のご要望

  • 1階賃貸住戸を4戸から2戸に変更する
  • 2階ご自宅住居を1LDK+収納+その他に変更する
    • 広々としたLDK
    • キングサイズベッドが置ける主寝室
    • 充分な収納量が確保できるWIC
    • 各部屋に収納スペース
    • ご主人のワークスペース
    • 奥様の家事室
  • 3階賃貸住戸を3戸から2戸に変更する
  • 外壁サイディング施工により既存のイメージを払拭したい
    • 既存は吹き付け塗装仕上げのため、タイル仕上げ調に改修
  • 防水改修工事
    • 強風雨時に外壁から雨漏りするため漏水箇所の防水施工を行う

その他の検討事項

  • 3階のルーフバルコニーにサンルームを増築したい
  • 3階の共用廊下部分に雨よけの屋根を設けたい
  • 2階既存バルコニーを撤去交換したい
  • 工事費のローンを組みたい
  • 賃貸住戸のサブリースに関する提案が欲しい
  • 行政の補助制度を活用した提案が欲しい
  • 工事期間中の仮住まいなどの提案が欲し

8社の候補から相談先を3社選ぶ

  • 非会員会社の候補
    • 地元の大手工務店
    • 大手パッケージ型リフォーム会社
    • 大手メーカー系リフォーム会社
    • 大手不動産系リフォーム会社
  • QRC会員会社の候補
    • 一戸建て専門のリフォーム会社
    • 大手地域密着型リフォーム会社
    • 住設メーカー系リフォーム会社
    • 鉄骨ALC専門系リフォーム会社

上記8社の中から専門性、実績、企業体質などを客観的にご説明して、検討の結果、
会員会社の2社と非会員会社の1社を相談先に決めました。さらに、奥様が気に入っていらっしゃるキッチンメーカーのリフォーム会社も補欠候補としてエントリーの上でQRCサポート制度のお申し込みをいただきました。

非会員会社からは

  1. 大手パッケージ型リフォーム企業
  2. 大手メーカー系リフォーム企業(補欠候補)

QRC会員会社からは

  1. 大手地域密着型リフォーム会社
  2. 鉄骨ALC専門系リフォーム会社

レイアウトプランの提案

各社から創意工夫された間取りプランが提案されました。


会員企業プレゼン提案書

見積もり金額の比較

各社から提出された見積書を一つの対比シートに集計し、工事種類ごと、施工場所別に対比できるように加工いたしました。
◎◎様邸金額比較総括表1

工事方法と使用する資材のチェック

各社の見積もり明細書を精査し、施工方法と使用する資材の確認を行いました。

会員企業見積り

依頼先の決定と着工

およそ三ヶ月間に渡って様々な角度から慎重に検討を重ねた結果、鉄骨ALCの専門知識が豊富でスケルトンリフォームの実績が多数あるQRC会員会社に施工を依頼することに決定いたしました。

着工から工事検査、竣工、お引き渡しまでの詳しい現場報告は順次掲載してまいります。
これから、大型リフォーム・リノベーションをご計画の皆様、ぜひご参考になさってください。

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